近日，江蘇省高(gāo)級人(rén)民法院制定《執行異議(yì)及執行異議(yì)之訴案件辦理(lǐ)工作指引（一）（二）（三）》，分(fēn)别就：1.執行異議(yì)及執行異議(yì)之訴案件辦理(lǐ)原則及程序性問題，2.不動産執行标的(de)引發的(de)執行異議(yì)及執行異議(yì)之訴案件的(de)辦理(lǐ)，3.涉及租賃及抵押财産、動産所有權以及其他(tā)财産性權利的(de)執行引發的(de)執行異議(yì)及執行異議(yì)之訴案件的(de)辦理(lǐ)，進行規定。
一、案外人(rén)對(duì)執行标的(de)主張實體權益引發的(de)執行異議(yì)之訴案件的(de)裁判規則
案外人(rén)以其對(duì)執行标的(de)享有所有權或者其他(tā)足以排除執行标的(de)轉讓、交付的(de)實體權益爲由提出執行異議(yì)的(de)，應适用(yòng)《民事訴訟法》第二百三十四條規定進行審查，因此提起執行異議(yì)之訴的(de)，一般應圍繞以下(xià)内容進行審查：
1. 審查執行法院是否爲執行标的(de)首查封法院，對(duì)于具有下(xià)列情形的(de)，應裁定駁回起訴：
（1）執行法院采取首查封措施，但已喪失處置權的(de)；
（2）執行法院既未采取保全措施，也(yě)未獲得(de)處置權的(de)；
（3）執行法院采取輪候保全措施，但未獲得(de)處置權的(de)；
（4）執行法院爲受指定或受委托執行的(de)法院，但對(duì)執行标的(de)采取的(de)執行行爲系上級法院作出的(de)；
（5）執行标的(de)已經執行法院處置，并爲執行案件當事人(rén)之外的(de)第三人(rén)受讓，且已執行終結的(de)；
（6）執行标的(de)已經執行法院處置，并由執行案件當事人(rén)受讓，該執行案件已經執行終結的(de)。
裁定駁回起訴後，案外人(rén)的(de)權利救濟以及執行法院作出的(de)執行異議(yì)裁定，應當依照(zhào)《江蘇省高(gāo)級人(rén)民法院執行異議(yì)及執行異議(yì)之訴案件辦理(lǐ)工作指引（一）》（以下(xià)簡稱《指引（一）》）相關規定處理(lǐ)。
2. 審查案外人(rén)提出的(de)執行異議(yì)是針對(duì)執行行爲還(hái)是針對(duì)實體權益，并根據下(xià)列情形予以處理(lǐ)：
（1）案外人(rén)針對(duì)執行行爲提出異議(yì)，但執行異議(yì)裁定錯誤告知當事人(rén)提起執行異議(yì)之訴的(de)，應裁定駁回起訴。所涉執行異議(yì)裁定應通(tōng)過執行監督程序予以糾正;
（2）案外人(rén)基于《民事訴訟法》第二百三十四條所規定的(de)實體權益提出執行異議(yì)的(de)，應根據其異議(yì)所依據的(de)實體權益類型，判斷其是否屬于《指引（一）》第三條第1款第（1）至第（10）項所規定的(de)能夠排除執行的(de)民事實體權益。
（3）案外人(rén)的(de)執行異議(yì)系針對(duì)執行依據指定交付的(de)特定物(wù)提出，或者認爲執行依據本身錯誤的(de)，應裁定駁回起訴，并根據下(xià)列情形告知其救濟途徑：
①執行依據系生效判決、裁定或調解書(shū)的(de)，可(kě)告知案外人(rén)通(tōng)過審判監督程序依法尋求救濟；
②執行依據系生效仲裁裁決的(de)，可(kě)告知案外人(rén)按照(zhào)《最高(gāo)人(rén)民法院關于人(rén)民法院辦理(lǐ)仲裁裁決執行案件若幹問題的(de)規定》第九條以及第十八條的(de)規定，向執行仲裁裁決的(de)法院申請不予執行予以救濟；
③執行依據系具有強制執行效力的(de)公證債權文書(shū)的(de)，告知案外人(rén)按照(zhào)《最高(gāo)人(rén)民法院關于公證債權文書(shū)執行若幹問題的(de)規定》第二十四條的(de)規定，另行向有管轄權的(de)法院提起訴訟予以救濟。
3. 審查案外人(rén)執行異議(yì)之訴中主張的(de)民事權益是否具有實體法上的(de)依據，并根據下(xià)列情形予以認定：
（1）案外人(rén)主張所有權的(de)，應當依照(zhào)《民法典》物(wù)權編及其司法解釋的(de)相關規定予以審理(lǐ)認定；
（2）涉及夫妻關系存續期間财産權屬的(de)，應當依照(zhào)《民法典》婚姻家庭編及其司法解釋相關規定予以認定；
（3）涉及股權以及股東權益認定的(de)，應當依照(zhào)《公司法》及其司法解釋的(de)相關規定予以認定；
（4）涉及債權、合同效力、租賃權以及建設工程價款優先受償權等問題的(de)，應當依照(zhào)《民法典》總則、合同編及其相關司法解釋等規定予以審理(lǐ)認定；
（5）涉及部分(fēn)可(kě)以排除執行的(de)特殊擔保物(wù)權的(de)，應當依照(zhào)《民法典》物(wù)權編及相關司法解釋等相關規定予以審理(lǐ)認定。
4. 審查案外人(rén)執行異議(yì)中主張的(de)實體權益是否已經生效法律文書(shū)所确認，并根據下(xià)列情形予以處理(lǐ)：
（1）金錢債權執行中，案外人(rén)依據另案作出的(de)生效法律文書(shū)提出執行異議(yì)的(de)，适用(yòng)《民事訴訟法》第二百三十四條規定進行審查，并根據《異議(yì)複議(yì)規定》第二十六條規定作出相應的(de)執行異議(yì)裁定。
（2）金錢債權執行中，案外人(rén)依據執行标的(de)被查封、扣押、凍結前作出的(de)另案生效确權或形成性質的(de)法律文書(shū)，主張其享有所有權，因此提起執行異議(yì)之訴，請求排除對(duì)該執行标的(de)執行的(de)，原則上應予支持。但具有下(xià)列情形的(de)，不予支持：
①案外人(rén)根據僞造的(de)證據取得(de)另案生效法律文書(shū)的(de)；
②案外人(rén)與被執行人(rén)惡意串通(tōng)，以逃避債務或規避執行的(de)；
③案外人(rén)取得(de)的(de)另案生效法律文書(shū)認定的(de)事實及其裁決結果損害申請執行人(rén)或其他(tā)債權人(rén)權利的(de)；
④案外人(rén)取得(de)的(de)另案生效仲裁裁決存在《中華人(rén)民共和(hé)國仲裁法》第五十八條規定情形的(de)。
（3）金錢債權執行中，案外人(rén)依據執行标的(de)被查封、扣押、凍結後作出的(de)另案生效确權或形成性質的(de)法律文書(shū)，主張其享有所有權，由此引起的(de)執行異議(yì)之訴案件，根據下(xià)列情形處理(lǐ)：
①案外人(rén)以另案生效法律文書(shū)（判決書(shū)、調解書(shū)或仲裁裁決）爲依據，主張其享有民事實體權益，請求停止執行的(de)，原則上不予支持。但案外人(rén)有充分(fēn)證據足以證明(míng)其是實際權利人(rén)的(de)除外；
②案外人(rén)未向執行法院提出執行異議(yì)，或者在提出執行異議(yì)的(de)同時(shí)，另行對(duì)被執行人(rén)提起訴訟，請求對(duì)執行标的(de)予以确權的(de)，執行法院或者其他(tā)法院應當不予受理(lǐ)；已經受理(lǐ)的(de)，應裁定駁回起訴。違反上述規定作出的(de)生效裁判文書(shū)，應通(tōng)過審判監督程序予以撤銷。
（4）申請執行人(rén)對(duì)案外人(rén)在執行标的(de)查封前取得(de)的(de)另案生效确權或形成類法律文書(shū)申請再審的(de)，可(kě)以根據案件具體情況決定執行異議(yì)之訴案件是否中止審理(lǐ)，以等待再審的(de)處理(lǐ)結果。
（5）另案生效法律文書(shū)僅作爲案外人(rén)提供的(de)證據使用(yòng)，執行異議(yì)之訴案件的(de)判決不就其對(duì)錯進行評判。
5. 審查執行依據是否已經被提起再審，并根據下(xià)列情形予以處理(lǐ)：
（1）執行依據已經被提起再審的(de)，執行異議(yì)以及執行異議(yì)之訴案件應中止審理(lǐ)，并依照(zhào)《指引（一）》第八條的(de)規定進行處理(lǐ)；
（2）執行依據雖未提起再審，但發現生效裁判确有錯誤，且本院有權提起再審的(de)，應依法通(tōng)過審判監督程序提起再審；本院無權提起再審的(de)，應告知案外人(rén)依法申請再審或提起第三人(rén)撤銷之訴。
6. 審查案外人(rén)權益與申請執行人(rén)權益的(de)保護順位。同一執行标的(de)物(wù)上存在不同性質的(de)權利且發生沖突時(shí)，除法律和(hé)司法解釋另有規定外，應當根據下(xià)列原則處理(lǐ)：
（1）法定優先權優先于物(wù)權；
（2）物(wù)權優先于債權；
（3）法律規定的(de)特殊債權優先于普通(tōng)債權；
（4）普通(tōng)債權平等保護。
二、案外人(rén)基于被執行人(rén)名下(xià)的(de)不動産提起的(de)執行異議(yì)之訴案件的(de)處理(lǐ)
7. 金錢債權執行中，執行标的(de)系被執行人(rén)根據《最高(gāo)人(rén)民法院關于适用(yòng)＜民法典＞物(wù)權編的(de)解釋（一）》第七條、第八條所規定的(de)生效裁判、仲裁裁決或者強制執行裁定所取得(de)，原所有權人(rén)作爲案外人(rén)提起執行異議(yì)之訴，請求排除執行的(de)，不予支持。
8. 金錢債權執行中，執行法院對(duì)登記在被執行人(rén)名下(xià)的(de)不動産采取強制執行措施，案外人(rén)以其享有物(wù)權期待權爲由提出執行異議(yì)及執行異議(yì)之訴的(de)，應參照(zhào)适用(yòng)《查扣凍規定》第十五條或者《異議(yì)複議(yì)規定》第二十八條規定的(de)條件進行審查，具有下(xià)列情形的(de)，應予支持：
（1）案外人(rén)與被執行人(rén)在案涉不動産查封之前已經簽訂了(le)合法有效的(de)書(shū)面房(fáng)屋買賣合同。案外人(rén)雖然未與被執行人(rén)簽訂書(shū)面的(de)買賣合同，但雙方已經辦理(lǐ)網簽的(de)，應認定其簽訂了(le)書(shū)面合同。合同是否成立以及合法有效，應根據《民法典》合同編及其司法解釋、《最高(gāo)人(rén)民法院關于審理(lǐ)商品房(fáng)買賣合同糾紛案件适用(yòng)法律若幹問題的(de)解釋》等相關規定予以認定。
（2）案外人(rén)在案涉不動産查封之前已經實際占有該不動産。案外人(rén)提供了(le)案涉不動産被查封之前實際形成的(de)物(wù)業服務合同、交房(fáng)證明(míng)、水(shuǐ)電費及物(wù)業費繳納憑證，或者案外人(rén)與他(tā)人(rén)簽訂的(de)有效租賃合同、租金收取憑證，以及其他(tā)足以證明(míng)其已經過交接實際接收或占有該房(fáng)屋的(de)證據的(de)，可(kě)認定其在查封之前已經合法占有該不動産。
（3）案外人(rén)已經支付全部價款。案外人(rén)主張其已支付全部價款的(de)，應提供其通(tōng)過銀行轉賬形成的(de)付款憑證。僅提供開發商或出賣方出具的(de)收據，或者主張購(gòu)房(fáng)款系現金交付，且無其他(tā)證據證明(míng)其存在支付事實的(de)，對(duì)其主張不予支持。
案外人(rén)主張其與被執行人(rén)通(tōng)過以房(fáng)抵債，已支付全部價款，同時(shí)符合下(xià)列情形的(de)，應予支持：
①案外人(rén)與被執行人(rén)在案涉房(fáng)屋被查封前存在合法有效的(de)到期債權債務關系；
②案外人(rén)對(duì)被執行人(rén)享有的(de)到期債權與執行标的(de)的(de)實際價值大(dà)緻相當；
③案外人(rén)與被執行人(rén)在案涉房(fáng)屋被查封前已經簽訂書(shū)面以房(fáng)抵債協議(yì)；
④以房(fáng)抵債協議(yì)不存在規避執行或逃避債務情形；
⑤以房(fáng)抵債協議(yì)不損害申請執行人(rén)或其他(tā)債權人(rén)的(de)利益；
⑥以房(fáng)抵債協議(yì)不違反《第八次全國法院民事商事審判工作會議(yì)（民事部分(fēn)）紀要》精神。
案外人(rén)基于建設工程價款，與被執行人(rén)訂立以物(wù)抵債協議(yì)，主張其已支付全部價款，同時(shí)具備下(xià)列情形的(de)，應予支持：
①案外人(rén)系建設工程承包人(rén)或實際施工人(rén)；
②案外人(rén)與被執行人(rén)之間存在真實的(de)書(shū)面建設工程承包合同；
③案外人(rén)與被執行人(rén)的(de)工程款清償期已經屆滿；
④案外人(rén)享有的(de)工程價款與抵債标的(de)的(de)價值相當；
⑤以房(fáng)抵債協議(yì)合法有效。
（4）案外人(rén)非因其自身原因未辦理(lǐ)過戶登記手續。
具有下(xià)列情形之一的(de)，應認定非因案外人(rén)自身原因未辦理(lǐ)過戶登記手續：
①案外人(rén)因辦理(lǐ)過戶登記與出賣人(rén)發生糾紛并已提起訴訟或申請仲裁；
②案外人(rén)作爲被征收人(rén)，其所購(gòu)房(fáng)屋因政府征收安置調換經濟适用(yòng)房(fáng)等原因未能辦理(lǐ)過戶登記手續；
③案外人(rén)已向房(fáng)屋登記機構提交了(le)過戶登記材料，或者已向出賣人(rén)提出了(le)辦理(lǐ)過戶登記請求；
④新建商品房(fáng)雖不符合首次登記條件，但已辦理(lǐ)買賣合同網簽備案；
⑤案外人(rén)通(tōng)過其他(tā)方式積極主張過物(wù)權登記請求權，或有其他(tā)合理(lǐ)客觀理(lǐ)由未辦理(lǐ)過戶登記。
9. 金錢債權執行中，執行法院對(duì)被執行人(rén)爲房(fáng)地産開發企業名下(xià)的(de)商品房(fáng)采取強制執行措施，商品房(fáng)買受人(rén)（僅限自然人(rén)）以其系消費者爲由提起案外人(rén)異議(yì)及由此引發執行異議(yì)之訴，同時(shí)符合以下(xià)條件的(de)，應予支持：
（1）案外人(rén)與被執行人(rén)在案涉房(fáng)屋被查封之前已簽訂合法有效的(de)書(shū)面買賣合同（含網簽）且已辦理(lǐ)商品房(fáng)預售登記；
（2）案外人(rén)簽訂房(fáng)屋買賣合同的(de)相對(duì)方爲房(fáng)地産開發企業；
（3）案外人(rén)所購(gòu)商品房(fáng)系用(yòng)于居住且其名下(xià)無其他(tā)用(yòng)于居住的(de)房(fáng)屋；
（4）案外人(rén)已支付的(de)價款超過合同約定的(de)總價款的(de)百分(fēn)之五十，或者已支付價款接近總價款的(de)百分(fēn)之五十且已按照(zhào)合同約定将剩餘價款支付給申請執行人(rén)或者按照(zhào)人(rén)民法院的(de)要求交付執行。
案外人(rén)主張其名下(xià)無其他(tā)用(yòng)于居住的(de)房(fáng)屋，同時(shí)具有下(xià)列情形的(de)，應支持其該主張：
（1）案外人(rén)及其配偶、未成年子女(nǚ)名下(xià)在執行标的(de)查封時(shí)至執行異議(yì)之訴案件判決作出時(shí)均無用(yòng)于居住的(de)房(fáng)屋；
（2）案外人(rén)爲未成年人(rén)的(de)，其監護人(rén)名下(xià)無用(yòng)于居住的(de)房(fáng)屋；
（3）上述兩種情形僅限于案外人(rén)長(cháng)期居住生活所在地或者被執行房(fáng)屋所在地的(de)（縣）市或設區(qū)的(de)市區(qū)範圍内。
10. 金錢債權執行中，被執行人(rén)爲房(fáng)地産開發企業，案外人(rén)作爲被執行人(rén)開發的(de)商品房(fáng)買受人(rén)，其主張隻要符合《異議(yì)複議(yì)規定》第二十八條或第二十九條規定任一條規定情形的(de)，對(duì)其訴訟請求或抗辯主張應予以支持。
買受人(rén)的(de)權利主張雖然不符合《異議(yì)複議(yì)規定》第二十八條或第二十九條規定情形，但符合《查扣凍規定》第十五條規定情形的(de)，對(duì)其訴訟請求或抗辯主張也(yě)應予以支持。
11. 金錢債權執行中，執行法院對(duì)被執行人(rén)名下(xià)不動産采取執行措施，案外人(rén)以其系物(wù)權預告登記權利人(rén)爲由提出執行異議(yì)，請求停止處分(fēn)，應根據下(xià)列情形予以處理(lǐ)：
（1）案涉不動産已辦理(lǐ)物(wù)權預告登記的(de)，應予支持；
（2）案涉不動産符合物(wù)權登記條件，且在預告登記有效期内的(de)，應予支持；
（3）案涉不動産的(de)預告登記已經失效，或者在執行法院查封之後辦理(lǐ)預告登記的(de)，不予支持。
建設工程合同承包人(rén)爲實現其建設工程價款優先受償權，申請對(duì)其建設施工的(de)房(fáng)屋予以強制執行，不适用(yòng)本部分(fēn)上述規定。但案外人(rén)系商品房(fáng)消費者，且符合《異議(yì)複議(yì)規定》第二十九條規定的(de)除外。
12. 人(rén)民法院在執行異議(yì)及執行異議(yì)之訴的(de)審查中判斷不同權利人(rén)對(duì)執行标的(de)所享有的(de)權利保護順位時(shí)，應當依照(zhào)《異議(yì)複議(yì)規定》第二十七條至第二十九條、《最高(gāo)人(rén)民法院關于審理(lǐ)建設工程施工合同糾紛案件适用(yòng)法律問題的(de)解釋（一）》第三十六條、《全國法院民商事審判工作會議(yì)紀要》第126條等規定，按照(zhào)消費者物(wù)權期待權、建設工程價款優先受償權、擔保物(wù)權、一般物(wù)權期待權、普通(tōng)債權依次優先的(de)順位，依法作出相應的(de)裁判。
三、案外人(rén)基于被執行人(rén)向其購(gòu)買的(de)不動産提起的(de)執行異議(yì)之訴案件的(de)處理(lǐ)
13. 執行法院對(duì)被執行人(rén)向案外人(rén)購(gòu)買且已支付全部或部分(fēn)價款的(de)不動産采取查封或其他(tā)執行措施，案外人(rén)提出執行異議(yì)，主張解除或撤銷合同，并請求解除查封或排除執行的(de)，根據下(xià)列情形處理(lǐ)：
（1）如在執行異議(yì)之訴案件的(de)審理(lǐ)中，已存在另案關于解除或撤銷合同的(de)生效判決，則對(duì)案外人(rén)請求排除執行的(de)訴訟請求應予支持；
（2）如在執行異議(yì)之訴案件的(de)審理(lǐ)中，尚未取得(de)關于解除或撤銷合同的(de)生效判決，則對(duì)案外人(rén)請求排除執行的(de)訴訟請求不予支持；如關于解除或撤銷合同的(de)案件正在審理(lǐ)過程中，執行異議(yì)之訴案件應中止審理(lǐ)。
四、案外人(rén)基于借名買房(fáng)提起的(de)執行異議(yì)之訴案件的(de)處理(lǐ)
14. 金錢債權執行中，執行法院對(duì)案涉房(fáng)屋采取查封措施後，案外人(rén)以其與被執行人(rén)存在借名買房(fáng)關系，且系房(fáng)屋實際所有權人(rén)爲由提出異議(yì)的(de)，應裁定駁回異議(yì)。由此引發的(de)執行異議(yì)之訴案件，應駁回其訴訟請求。
15. 金錢債權執行中，執行法院對(duì)登記在被執行人(rén)名下(xià)的(de)房(fáng)屋采取強制執行措施，案外人(rén)與被執行人(rén)爲套取銀行貸款而虛構房(fáng)屋買賣事實訂立買賣合同的(de)，該案外人(rén)以其系房(fáng)屋實際所有權人(rén)爲由，提起執行異議(yì)之訴，請求排除對(duì)該房(fáng)屋執行的(de)，不予支持。
五、案外人(rén)基于房(fáng)屋合作開發或聯建關系提起的(de)執行異議(yì)之訴案件的(de)處理(lǐ)
16. 金錢債權執行中，案外人(rén)以其系房(fáng)屋聯建合同關系當事人(rén)爲由提起的(de)執行異議(yì)之訴案件，區(qū)分(fēn)下(xià)列情形予以審理(lǐ)認定：
（1）執行法院依據生效法律文書(shū)，對(duì)作爲被執行人(rén)的(de)項目公司名下(xià)房(fáng)屋執行時(shí)，該項目合作當事人(rén)中一方以其對(duì)房(fáng)屋享有實體權益爲由提起執行異議(yì)及執行異議(yì)之訴，要求排除執行的(de)，不予支持；
（2）執行法院依據生效法律文書(shū)，對(duì)被執行人(rén)與他(tā)人(rén)顯名合作聯建開發的(de)房(fáng)屋采取查封或執行措施，案外人(rén)作爲合作聯建開發合同的(de)另一方，以其對(duì)房(fáng)屋享有共有權爲由提起執行異議(yì)，請求解除查封的(de)，不予支持。案外人(rén)提起執行異議(yì)之訴，請求對(duì)案涉房(fáng)屋停止執行的(de)，應根據雙方之間合作聯建的(de)基礎合同法律關系的(de)審理(lǐ)，區(qū)分(fēn)以下(xià)情形予以處理(lǐ)：
①聯建合同已明(míng)确約定案外人(rén)應分(fēn)得(de)的(de)建築物(wù)的(de)具體部位、樓層或者房(fáng)屋的(de)部分(fēn)，不得(de)執行；
②聯建合同未明(míng)确約定應分(fēn)得(de)的(de)建築物(wù)的(de)具體部位、樓層或者房(fáng)屋，僅約定分(fēn)配份額或者比例的(de)，對(duì)案外人(rén)應分(fēn)得(de)的(de)份額或比例之内的(de)房(fáng)屋不得(de)執行。
（3）執行法院依據生效法律文書(shū)，對(duì)被執行人(rén)開發建設的(de)房(fáng)屋采取執行措施，案外人(rén)以其與被執行人(rén)存在隐名開發合同關系，對(duì)隐名開發合同中約定歸其所有的(de)房(fáng)屋提出執行異議(yì)，并要求排除執行的(de)，不予支持。案外人(rén)認爲其權益受到損害的(de)，可(kě)根據合作協議(yì)另行向被執行人(rén)追償。
六、案外人(rén)基于國有土地上房(fáng)屋征收用(yòng)于産權調換的(de)房(fáng)屋（以下(xià)簡稱征收安置房(fáng)）提起執行異議(yì)之訴案件的(de)處理(lǐ)
17. 案外人(rén)作爲被征收人(rén)，對(duì)被執行人(rén)名下(xià)尚未辦理(lǐ)産權登記手續的(de)房(fáng)屋提起案外人(rén)執行異議(yì)之訴，請求排除執行，同時(shí)具有下(xià)列情形的(de)，應予支持：
（1）案外人(rén)作爲被征收人(rén)與房(fáng)屋征收部門簽訂了(le)合法有效的(de)征收補償協議(yì)；
（2）案外人(rén)以其所有的(de)房(fáng)屋以産權置換補償的(de)形式取得(de)案涉房(fáng)屋；
（3）征收補償協議(yì)明(míng)确約定了(le)安置用(yòng)房(fáng)的(de)位置及房(fáng)号，該房(fáng)屋已經特定化(huà)；
（4）案外人(rén)是否實際占有房(fáng)屋、是否支付房(fáng)屋面積差價以及對(duì)未辦理(lǐ)房(fáng)屋過戶是否存在過錯，均不影(yǐng)響其享有排除執行的(de)權利。
18. 案外人(rén)對(duì)基于征收集體土地的(de)安置房(fáng)屋提起的(de)執行異議(yì)之訴的(de)案件，可(kě)參照(zhào)上述意見處理(lǐ)。
七、案外人(rén)基于無證房(fáng)産提起的(de)執行異議(yì)之訴案件的(de)處理(lǐ)
19. 執行法院對(duì)無證房(fáng)産予以現狀處置，案外人(rén)以其對(duì)該無證房(fáng)産享有排除執行的(de)實體權益爲由提起執行異議(yì)及執行異議(yì)之訴的(de)，應依法受理(lǐ)，并對(duì)是否許可(kě)執行或不予執行該執行标的(de)作出裁判，但不得(de)就無證房(fáng)産予以确權或判決案外人(rén)對(duì)此享有所有權。
20. 案外人(rén)就無證房(fáng)産提起執行異議(yì)之訴，應區(qū)分(fēn)以下(xià)情形予以處理(lǐ)：
（1）案外人(rén)僅請求對(duì)無證房(fáng)産予以确權的(de)，應向其釋明(míng)變更訴訟請求；
（2）案外人(rén)既請求對(duì)無證房(fáng)産确權，又請求對(duì)無證房(fáng)産排除執行的(de)，應向其釋明(míng)放棄對(duì)無證房(fáng)産确權的(de)訴訟請求；
（3）案外人(rén)拒不變更或拒絕放棄對(duì)無證房(fáng)産确權的(de)訴訟請求的(de)，對(duì)該請求不予受理(lǐ)；已經受理(lǐ)的(de)，裁定駁回其要求确權的(de)起訴。
21. 案外人(rén)就無證房(fáng)産提起執行異議(yì)之訴，請求排除執行的(de)，應當重點圍繞買賣關系的(de)真實性、款項支付情況及占有使用(yòng)情況等，審查認定案涉無證房(fáng)産是否屬于被執行人(rén)的(de)責任财産範疇。如果經審查屬被執行人(rén)的(de)責任财産，則對(duì)案外人(rén)排除執行的(de)訴訟請求不予支持。
在審理(lǐ)該類案件過程中，不得(de)參照(zhào)适用(yòng)《異議(yì)複議(yì)規定》第二十八條規定。
八、案外人(rén)基于不動産共有關系提起的(de)執行異議(yì)之訴案件的(de)處理(lǐ)
22. 案外人(rén)基于執行标的(de)共有權人(rén)身份提出執行異議(yì)，請求排除執行的(de)，根據下(xià)列情形予以處理(lǐ)：
（1）執行标的(de)爲共同共有且不可(kě)分(fēn)割的(de)，當事人(rén)對(duì)共有權及其份額無異議(yì)的(de)，應裁定駁回其異議(yì)，并依照(zhào)《民事訴訟法》第二百三十二條規定交代救濟權利；
（2）執行标的(de)爲按份共有且可(kě)分(fēn)割，且當事人(rén)對(duì)共有權及其份額無異議(yì)的(de)，應支持案外人(rén)的(de)異議(yì)請求，并依照(zhào)《民事訴訟法》第二百三十二條規定交代救濟權利；
（3）執行标的(de)是否爲共有财産或者共有份額存在争議(yì)的(de)，應依照(zhào)《民事訴訟法》第二百三十四條規定審查處理(lǐ)，并在執行異議(yì)之訴中對(duì)案外人(rén)享有的(de)份額進行認定，判決不得(de)執行案外人(rén)享有的(de)變現份額。
23. 執行依據确定的(de)債務人(rén)爲夫妻一方，執行法院查封、扣押、凍結或處置被執行人(rén)在夫妻共有财産中的(de)份額，被執行人(rén)的(de)配偶對(duì)财産份額提出異議(yì)的(de)，适用(yòng)《民事訴訟法》第二百三十四條規定進行審查。被執行人(rén)的(de)配偶請求排除執行的(de)，不予支持。
24. 執行依據确定的(de)債務人(rén)爲夫妻一方，夫妻另一方對(duì)被執行人(rén)個(gè)人(rén)名下(xià)的(de)财産主張權利，或者對(duì)登記在其名下(xià)的(de)财産是否系共同财産或其份額提出案外人(rén)異議(yì)的(de)，依照(zhào)《民事訴訟法》第二百三十四條規定審查處理(lǐ)，并在執行異議(yì)之訴中對(duì)案外人(rén)享有的(de)份額進行認定，判決不得(de)執行被執行人(rén)配偶享有的(de)變現份額。
25. 執行依據确定的(de)債務人(rén)爲夫妻一方，執行法院對(duì)婚前登記在被執行人(rén)名下(xià)房(fáng)屋予以查封，被執行人(rén)配偶作爲案外人(rén)以雙方約定該婚前财産歸夫妻共有爲由提出執行異議(yì)，請求排除執行的(de)，依據《民法典》第一千零六十五條第二款的(de)規定，一般不予支持。但如果有證據證明(míng)該共同财産的(de)約定發生在執行依據所涉債務形成之前的(de)，可(kě)以排除執行。
26. 執行依據或其他(tā)相關生效法律文書(shū)确認案涉債務系夫妻共同債務，未參加訴訟的(de)配偶一方以該債務非夫妻共同債務爲由提出執行異議(yì)的(de)，裁定不予受理(lǐ)；已經受理(lǐ)的(de)，駁回其異議(yì)申請，告知其依法通(tōng)過審判監督程序救濟。
27. 執行依據确定的(de)債務人(rén)爲夫妻一方，被執行人(rén)已離婚，執行法院不得(de)追加其前配偶爲被執行人(rén)，但該債務形成于夫妻關系存續期間的(de)，可(kě)對(duì)原夫妻另一方離婚時(shí)分(fēn)得(de)的(de)财産采取執行措施，原夫妻另一方提出異議(yì)的(de)，屬于案外人(rén)異議(yì)，應當依照(zhào)《民事訴訟法》第二百三十四條規定審查處理(lǐ)。
28. 執行依據确定的(de)債務人(rén)爲夫妻一方，被執行人(rén)在案涉房(fáng)産查封前已經協議(yì)離婚，約定被查封房(fáng)産歸另一方所有，被執行人(rén)原配偶提起執行異議(yì)及異議(yì)之訴的(de)，區(qū)分(fēn)下(xià)列情形處理(lǐ)：
（1）案涉房(fáng)産已經過戶登記到被執行人(rén)原配偶名下(xià)，被執行人(rén)原配偶因此提起案外人(rén)執行異議(yì)之訴，請求排除執行的(de)，如果離婚财産協議(yì)分(fēn)割行爲發生在執行依據訴訟或仲裁之前，或者發生在執行依據所确定的(de)債務形成之前的(de)，應予支持。申請執行人(rén)有證據證明(míng)被執行人(rén)系與案外人(rén)虛假離婚放棄财産或無償轉讓财産的(de)，可(kě)根據《民法典》第一百四十六條、第一百五十三條、第一百五十四條、第五百三十八條規定另行起訴，請求确認夫妻财産分(fēn)割協議(yì)無效或撤銷該協議(yì)；
（2）案涉房(fáng)産仍在被執行人(rén)名下(xià)，尚未過戶登記到被執行人(rén)原配偶名下(xià)，被執行人(rén)原配偶以其爲權利人(rén)爲由，提出案外人(rén)執行異議(yì)及執行異議(yì)之訴，請求排除執行的(de)，不予支持。但其提供的(de)證據能夠證明(míng)離婚财産分(fēn)割行爲早于執行依據所确定的(de)債務形成時(shí)間的(de)，應予支持；
（3）被執行人(rén)未履行離婚協議(yì)，原配偶在該房(fáng)産被查封前已通(tōng)過訴訟、仲裁且已裁決被執行人(rén)爲其辦理(lǐ)房(fáng)屋變更登記，查封時(shí)尚未辦理(lǐ)過戶登記手續，原配偶提出案外人(rén)執行異議(yì)之訴，主張該房(fáng)歸其所有，請求排除執行，如果離婚協議(yì)簽訂于執行依據所确定的(de)債務形成之前的(de)，可(kě)以參照(zhào)《異議(yì)複議(yì)規定》第二十六條第一款第（一）項規定，判決不得(de)對(duì)該房(fáng)屋執行。
九、其他(tā)
29. 本指引（二）自下(xià)發之日起施行，《江蘇省高(gāo)級人(rén)民法院執行異議(yì)及執行異議(yì)之訴案件審理(lǐ)指南(nán)（二）》不再執行。法律、司法解釋另有新規定的(de)，以法律、司法解釋爲準。
來(lái)源：江蘇法院網
