借款人(rén)：ZH公司
借款情況：本金人(rén)民币1160萬元
保證人(rén)：WM公司
債權轉讓：該筆債權由中國銀行轉讓給東方資産管理(lǐ)公司，後由東方資産管理(lǐ)公司轉讓給民間機構
司法進展：民事判決借款人(rén)償還(hái)本息，保證人(rén)承擔連帶清償責任。後因兩被執行人(rén)無财産可(kě)供執行，終結執行。  

項目的(de)前期管理(lǐ)人(rén)通(tōng)過盡調債務人(rén)财産，已經落實到借款人(rén)ZH公司名下(xià)的(de)房(fáng)産信息，但該房(fáng)産已經被查封，無法顯示涉訴查封金額。另外，項目的(de)本案訴在當地中院，鑒于渠道問題一直難以落實。因此，項目被前期管理(lǐ)人(rén)擱置。 

我方接手項目後，第一時(shí)間對(duì)前期的(de)盡調工作重新進行梳理(lǐ)。憑著(zhe)多(duō)年經驗，團隊人(rén)員(yuán)一緻認爲，借款人(rén)的(de)房(fáng)産是本項目的(de)最大(dà)突破點，因此，工作人(rén)員(yuán)展開對(duì)房(fáng)産的(de)實地走訪工作。果不其然，在與當地人(rén)員(yuán)訪談中，工作人(rén)員(yuán)得(de)知：房(fáng)産地理(lǐ)位置優越，價值不菲。由此，工作人(rén)員(yuán)鎖定目标，将項目盤活的(de)焦點放在本案訴和(hé)涉訴金額上。一旦落實本案訴和(hé)涉訴金額，我們就可(kě)以判斷：除去其他(tā)債權人(rén)，我們是否還(hái)有受償的(de)可(kě)能。

就在項目管理(lǐ)人(rén)推介項目的(de)過程中，某律所的(de)戴主任主動聯系到我們，表示自己對(duì)其中兩個(gè)亮點項目非常感興趣，想要與我們合作。層級審批後，我們成功把項目交給他(tā)代理(lǐ)。有了(le)代理(lǐ)這(zhè)層關系，項目管理(lǐ)人(rén)趁機把有眉目盤活但還(hái)未落實本案訴的(de)幾個(gè)項目打包，一并委托戴主任進行查詢，取得(de)了(le)本案訴情況。與此同時(shí)，在另外一個(gè)當地項目的(de)盡調過程中，工作人(rén)員(yuán)網搜時(shí)意外發現ZH公司的(de)涉訴信息。此項目中，WJ公司是借款人(rén)，ZH公司是保證人(rén)，申請查封人(rén)爲某銀行，申請查封的(de)法院是當地某區(qū)人(rén)民法院。

項目管理(lǐ)人(rén)随後将全部精力都放在查詢涉訴上。一開始，涉訴的(de)查詢極其不順利，工作人(rén)員(yuán)前前後後跑了(le)3趟法院，幾經周折，終于拿到涉訴信息。

涉訴标的(de)金額爲220萬元本金。工作人(rén)員(yuán)分(fēn)析：借款人(rén)名下(xià)的(de)房(fáng)産位置較爲優越。無論是網搜還(hái)是周邊訪談，我方獲知房(fáng)産價值必定是在220萬之上。那麽，扣除涉訴金額，我們還(hái)有剩餘價值可(kě)以挖掘。
至此，幾經艱辛，項目終于盤活。 

1、房(fáng)産有查封。ZH公司房(fáng)産被銀行另案查封，涉訴标的(de)本金220萬元，房(fáng)産剩餘價值需考慮涉案标的(de)金額。
2、項目執行法院是當地中院，介于前期和(hé)部分(fēn)法官的(de)接觸，當地正在大(dà)規模清理(lǐ)積案，可(kě)能會給項目的(de)變更主體和(hé)恢複執行程序帶來(lái)一定的(de)困難。 

該項目可(kě)以通(tōng)過對(duì)外推介尋找買家和(hé)申請法院查封财産兩種處置方式雙管齊下(xià)進行操作。
一方面，借款人(rén)ZH公司對(duì)外有某村(cūn)村(cūn)委會的(de)債權，此債權已經被個(gè)人(rén)購(gòu)買。
我們可(kě)以了(le)解此人(rén)購(gòu)買債權的(de)目的(de)，以及他(tā)是否對(duì)我們這(zhè)筆債權感興趣。
另一方面，積極推進該項目的(de)處置工作。債務人(rén)名下(xià)房(fáng)産扣除第一查封人(rén)涉案金額後還(hái)有剩餘價值，可(kě)以申請變更恢複輪候查封債務人(rén)的(de)房(fáng)産，與幹系人(rén)談回購(gòu)或找到第三方代理(lǐ)、購(gòu)買進行合作。  

通(tōng)過本項目的(de)盤活過程，總結以下(xià)三點感悟：
第一，盡調的(de)流程是發現承債人(rén)，挖掘其财産線索，核實其财産線索和(hé)價值，反複驗證循環，缺一不可(kě)。
第二，盡調财産要深入挖掘、細緻入微。特别是對(duì)一些已經存在涉訴查封的(de)财産，更要做(zuò)到細中有細。
第三，網搜不可(kě)忽視，特别是對(duì)于在關鍵盡調工具的(de)網搜，一定要貫穿盡調過程始終，才會有意想不到的(de)發現。 

來(lái)源：新大(dà)唐資産